如何选购、使用及维护洗地机，做一个较为全面的介绍。

洗地机的几点常识人力不再成为您的必须选择。

下面我们来根据最近几年人力资源紧缺，人工工资高涨过程中，保洁行业是如果快速转变和选择的。

　　记者问：二十一世纪，中国的保洁物业行业最缺的是什么？

老总答：人力资源！

是的，近几年来，物业、保洁公司的老总们最关注的问题之一就是人力成本、社保成本的大幅、快速上升；

最感头痛的则是人员招聘、尤其是需求量最大的一线保洁人员的招聘，日趋困难。可以说，人力资源已成

为扼制物业保洁行业健康、持续发展的一个瓶颈。

在这种新形势下，各类清洁机械的使用日益普及，其中，自动洗地机，由于它有效率高、效果好、使用方

便等特点，已由原先的所谓‘奢侈品’，变成了‘必需品’。对于物业及保洁公司而言，自动洗地机，已

不再是资质高、实力强的大公司的“御用”产品。特别是近几年来，跟随中国经济快速发展的脚步，中国

的清洁设备行业掀起了自动洗地机本土化的滚滚浪潮。在众多清洁设备制造商、贸易商、服务商的推动下，

在成千上万大小各异的物业及保洁公司的引领下，自动洗地机已成功地走入了数不胜数的各类服务业、工

业及商业场所，有效缓解人力资源的压力，为中国户内外卫生环境的大幅改善、为中国清洁设备行业、物

业及保洁行业的健康发展和快速增长，做出了重大的贡献。

洗地机载你进入人力成本高企的新时代，快速而平稳前行。洗地机几乎已成为每家物业或保洁公司必不可

少的清洁机械，是保洁工的好帮手。

下面，针对物业保洁行业的特点，我们对洗地机的几点常识

·什么是洗地机？

洗地机，也叫自动洗地机，学名是全自动洗地吸干机。据不完全考证，上世纪四五十年代，洗地机在美国

诞生，但其父母情况不详。

简单地说，洗地机就是擦地机和吸水机的有机组合。它的刷盘位于机器的前部，中间（或上方）有清水箱

及污水箱，控制盘和吸水扒位于机器的后部（驾驶式机器，控制盘通常在机器的前部）。

·洗地机的工作原理和特点

清水箱排出清水（或一定配比的低泡清洁剂），由水管通路，至刷盘下方，刷盘转动，洗刷地面，同时带

动机器、或机器自走前行。尾部吸水扒将地面污水吸入。洗净吸干，一次完成。不会产生二次污染，洗地

效果好。

洗地机的另外一个特点就是清洗效率高，根据国际清洁设备供应商协会-ISSA的统计资料，清洗100平方米

地面，采用20寸擦地机和吸水机组合，需要31分钟；而使用20寸自动洗地机，仅需要8分钟。

·洗地机的分类

在市场上主要有两种类型的洗地机：手推式（由操作者推着机器前进）；驾驶式机器（操作者像驾驶汽车

一样驾驶机器完成清洗操作）。不同的机器有不同的擦洗系统、动力供给系统、以及牵引方式。下面列出

两大类机器的主要特征：

手推式

·工作宽度从35cm到100cm.

·动力供给分为电线式或24/36V电瓶两种；

　　·分离式水箱，有隔膜式或分离过滤器式（后者使用不普遍）

·1-3个刷盘洗地单元或滚刷洗扫单元

驾驶式

·清洗宽度从65cm到150cm

·动力供给为24/36V电瓶，柴油或汽油燃料

·分离式水箱，有隔膜式和再循环系统式（后两种使用不普遍）

·擦洗单元有2-3个刷盘或1-2个滚刷洗扫单元

·洗地机的五大功效

第一：自动洗地机清洁地面，有效去除灰尘与污垢、提高室内空气质量

第二：自动洗地机保证地面及时干燥，有效防止不慎滑倒

第三：自动洗地机提高工作效率，有效降低清洁成本

第四：自动洗地机可使地面光亮如新、反射光线，有效减低电费能耗

第五：自动洗地机代表世界清洁潮流，有效提高企业形象

·洗地机在中国：过去、现在与未来

毫无疑问，洗地机是舶来品。本世纪初，最早的一批洗地机，清一色进口货，出现在中国的洋超市里，清

洗家乐福、沃尔玛、易初莲花等洁净光亮的地面。

就和家用电器一样，洋品牌、进口货曾一度垄断了国内洗地机市场。洗地机在中国的发展同样也经历了如

下这几个阶段：

完全进口→国内组装替代进口→国内自主研发生产、开始出口。

可以预见，在未来几年，中国洗地机生产厂家将不断发展壮大，品牌意识不断增强，服务理念与系统不断

成熟，那么，国产洗地机不仅能与国际品牌逐鹿中原，还能够在世界各地闪亮登场，和国外品牌同台竞技、

一争高下。

需要提请物业保洁公司注意，目前市场上洗地机的国内外品牌繁多、鱼目混珠，质量及服务参差不齐，这

给选购洗地机增加了很大的难度。下面，就给大家说说选购洗地机要注意的几个事项。

2.如何挑选洗地机？

·进口的、洋品牌未必就一定好

不少人盲目迷恋洋品牌，认为进口的就一定好。这里有两个误区：

一是进口的品牌也有高中低之分，不是每个国外品牌都可靠；

二是国产洗地机有的品牌也相当不错、在中国已经营洗地机十多年，了解中国用户的情况、售后服务零配

件供应及时，是这类国内品牌与国际品牌抗衡最大的两个优势。

·所谓的“高科技”未必实用

清洁行业的特点是从业人员的文化水平不高、人员流动性大，要求设备的操控简单、说明书采用中文、通

俗易懂、最好是图文并茂，培训起来方便易行。

太强调“高科技”，设备过于洋气，不仅采购成本、培训成本高，而且会让保洁从业人员有畏难情绪、不

敢放开使用设备。

·选购洗地机的五大准则

第一，最适合的才是最划算的：一定要根据物业保洁的场所情况，如工厂或商场的地面状况、地面材质、

面积大小、油污类型、清洗频率、清洗时间、噪音控制等因素，综合考虑，选择合适的洗地机。机器的

采购成本是一个重要的因素，但一定不是唯一的因素。如果这台机器不适和，再便宜也没用，以后会花

费更多的钱。

第二，最专业的才是最有效的：一定要认真考虑洗地机专业从业人员的建议。最困扰你的清洁难题是什

么？你的供应商能为你解决吗？要让他们不仅为你提供设备的报价，还要提供专业全面合理的地面保洁

方案。

第三，最经济的才是最实惠的：采购洗地机时，不仅要考虑短期的、整机的采购成本，还要考虑长期的

维护成本、易损件消耗品的使用成本。洗地机不是面子工程，讲究排场是完全没有必要的，经济实惠才

是管理水平高的体现。

第四，最简单的才是最方便的：洗地机的控制盘不要太复杂，简单清晰、一目了然，操作流程最好有图

解，这样才能让有些大字不识几个的农民工兄弟姐妹们用得方便、看得明白。

第五，最可靠的才是最放心的：问一问自己，五年前买的设备，现在坏了，还能找得到人来修吗？还能

买得到配件吗？原来的供应商还在吗？洗地机，和所有的机电设备一样，售后服务至关重要。合适的供

应商，首先必须是可靠的；可靠的供应商，从业时间持久、有品牌有资质，商誉良好，售后服务系统成

熟。

3.如何使用洗地机

·洗地机的操作流程。不同的洗地机，有不同的操作流程。这里就把市场上最常见的洗地机的操作流程，

做个简要的说明：

·应根据场地具体情况,做好每日清洗计划:场地面积、通道宽窄、灰尘或油垢类型等等

·使用无动力扫地机将要清洗的地面快速清扫一下

·根据地面情况，决定使用不同类型的清洁剂

·根据地面情况，决定使用不同类型的地刷或保洁垫

·如果地面太脏，可预先喷洒一些清洁剂

·启动电机、放下水扒、打开水阀（若干一键式操作机器，操作相对比较简单，但需要注意使用的安全性）

-推行前进

·使用洗地机时应注意的主要安全事项

自动洗地机大多数使用低压电源动力，24V或36伏，机器的传动件通常位于机身底部，相对其它设备，如

拖线式擦地机（图12），使用洗地机比较安全。当然，也有部分洗地机使用230V交流电、还有少数机器

使用柴油或汽油发动机。每个品牌的生产厂家都有完备、详细的使用说明书及安全指南，请仔细阅读并

严格遵守。

同时，加强上岗培训，洗地机必须由指定的、经过专门培训的员工来操作。

这里需要特别指出的是，绝大多数的洗地机是不具备防爆功能的，非防爆洗地机绝对不可用于清理、刷

洗、吸除易燃、易爆液体或气体。

4.如何维护洗地机

·养护为主、维修为辅：定期进行预防性养护，是提高设备使用率、降低闲置率的关键。

·维护洗地机的基本步骤

·日常维护：洗地刷、保洁垫、吸水扒、电机浮球保护、过滤网罩、清水箱及污水箱等，每天使用后，

均需要清洗干净。

·每周维护：电瓶每周需要检查，不同类型的电瓶有不同的维护要求。对于轮轴、驱动等传动件，需

要每周检查润滑情况、定期添加润滑黄油等。

·每月维护：电机、皮带、挡水、万向轮、机器主轮等，每月需要检查一次，确保电机正常工作、定

期更换碳刷；皮带需要检查有无破损、是否需要更换；挡水裙边也有定期更换，确保优质吸水效果；

万向轮、主轮等需要检查胎面、轴承，确保机器运行正常、轻便。

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